Тема подбора квартиры в новеньком доме разнится от подбора квартиры на рынке вторичного жилища. К слову, ежели желаете приобрести квартиру в Ялте сможете Читать тут на веб-сайте yalta-novostroy. ru. 
Основное отличие: на рынке вторичного жилища Для вас дается подбор на фортуну (как в лотерее) — импонирует/не понравится район, двор, сам дом (фасад, подъезд, разлюбезные алкаши, остатки сигарет в подъезде, консьерж, шумящий лифт и др.), либо сама жилая площадь. Квартира в новеньком доме — это постоянно новейший подъезд, новейший современный лифт, маленькая возможность алкашни в подъезде, наличие консьержки, новейший фасад дома, обустроенный двор. И что чрезвычайно принципиальное, можно подобрать для себя жилую площадь нужной комнатности и неплохой композиции на возлюбленном этаже, с достойным внешним обликом из окон. В-общем таковой вариант намного наиболее приятен для клиента, и времени на обдумывание варианта в 10 раз почаще, чем в первичке (поглядел жилую площадь — сходу занес залог — условился о времени операции — это реальный стресс осознавать, что это непосредственно то, что для тебя нужно!). Опосля чтения данной статьи у Вас возникнет полное сознание различия меж тем, что я желаю и что мне советует застройщик (агент по недвижимости), а с чем можно поступиться, и что вам считается самым главным в вопросце подбора квартиры. Давайте все разглядим поэтапно:
1. Подбор количества комнат в будущей квартире
К данному подбору нужно подступать своими силами, зависимо от членов вашей семьи. Каждый подбирает кол-во комнат в квартире по своим потребностям и средствам. Советы здесь давать тяжело и не нужно. Мы в данной публикации не рассматриваем варианты оценки привлекательности студии-квартиры, 1 комнатной квартиры для непостоянного проживания либо сдачи в наем (данный процесс ценится по показателям вкладывательной привлекательности недвижимости, там появляются такие понятия как окупаемость, прибыльность и др.). Ниже пойдёт речь лишь о жилплощади для домашнего долгого проживания.
2. Подбор расположения дома
Подбираем по значимости/значимости вам обозначенных ниже пт:
Поближе к школе, поближе к работе, к родителям, бабушкам и др. ситуации повышающие вам соблазнительность дома;
подбираем что лучше — дом в всеохватывающей стройке, где целый квартал (-лы) домов новейших домов либо в сложившемся жилом квартале. И там и там есть минусы и плюсы, здесь мы не станем их обрисовывать, т. к. это тема для персональной публикации (квартальная стройка новостройки). Почти всегда все плюсы всеохватывающей стройки описаны на информационных веб-сайтах газет, риэлтерских порталах и др., в главный массе — это публикации заказные, маркетинговые, популяризующие образ «Комплексной стройки районов», т. к. застройщики по другому не реализуют квартиры. О минусах жития в всеохватывающей стройки Для вас данные статьи не произнесут (либо произнесут маленькие минусы), их необходимо находить на форумах жильцов уже выстроенных районов, либо у служащих администрации (управы, префектуры, муниципалитеты) городка (селения) к которому относится определенная всеохватывающая стройка, т. к. они главные получатели всех жалоб, требований, пикетов, собраний, демонстраций от жильцов заселенных домов в мкр. всеохватывающей стройки.
благодаря этому, подбирая район, пристально поглядите на его транспортную доступность, расстояние от городского центра, наличие различных видов транспорта, наличие поликлиник и школ, муниципальных учреждений (собес, ПФ, департамент образования и др.). Ежели проводится всеохватывающая стройка, то они предусматриваются в проекте. Существенное преимущество – наличие недалеко прогулочных и зеленоватых зон, мест для отдыха
около метро либо ж/д станцией есть тут и минусы и плюсы (относительно неподалеку — это чрезвычайно плохо, отлично чтоб дом был на пешем удалении, чтоб лица неухоженной внешности не пришли спать к Для вас в подъезд либо на лавочку).
свита дома: лучше ежели посреди домовой двор прилегает к забору школы либо детского садика, чем к проезжей части.
лучше ежели к примеру дом стоит в удалении от других домов. Не идеальный вариант: ежели у рассматриваемого дома не находится свой двор, а вокруг вдоль периметра стоят другие дома, которые пользуются одним проездом (и парковкой каров на этом проезде) — и у дома существует лишь газон, тротуар и внутриквартальный проезд заставленный авто. Данные условия характерны для квартальной высокоплотной стройки района (панельная либо монолитно-кирпичая обычная стройка).
по желанию жить комфортно, то необходимо избрать дом, в каком есть места для парковки каров. Лучше ежели это будет паркинг находящийся под землей и рядом стоящий плоскостной паркинг в пешей общедоступности (до 10 мин). Красивый вариант, когда застройщик на шаге проектирования района предугадал ограничения движения машин посреди жилого квартала, т. е. полный запрет для каров въезжать внутрь квартала (это характерно для квартального типа стройки, то что в реальный момент интенсивно продвигает Основной конструктор Москвы Сергей Кузнецов). Т. е. ежели у тебя есть кар — то паркуйся или в подземном паркинге, или на находящейся рядом к дому улице (ежели там нет запретов на стоянку, либо коммерческая парковка на проезжей части), а внутренний двор — только для пешеходов, детей и площадок для малышей. Логика застройщика, которую поддерживают и почти все городские власти столицы: ежели у тебя есть кар и нет непрерывного места для парковки — то это твои трудности, плати штрафы за парковку на тротуарах и газонах по 2 000 руб/нарушение.
в современных новейших домах у потребителей квартир в почти всех вариантах есть кар на 1 жилую площадь, иногда и 2 кара. Благодаря этому можно подсчитать сколько квартир в доме-новостройке и сколько мест для парковки рядом с домом (вдоль дороги по 5 м/авто, плюс парковочные кармашки по 2,5 м/авто) — красивый вариант: полное совпадение количества квартир и придомовых машиномест. По другому — все тротуары и газоны будут заняты авто, нередкие пробки у подъезда, т. к. кто-то решил выгрузиться рядом с своим подъездом, либо бросил авто у подъезда на 5 мин. чтоб «быстро» сбегать домой (т. к. нет вольных пространств).
огороженная территория около дома (квартала) с препятствием для прохода/проезда сторонних/транзитных пешеходов/каров (забор выше 1 м, запирающаяся калитка с домофоном, шлагбаум на заезде) — точно наращивает уровень классности дома, это именуют «приватностью», планирование дворового места только для жильцов собственного дома.
