Согласно исследованиям профессионалов, неподалеку то время, когда пригородное жильё начнет достойно соперничать с городскими квартирами. Спрос на него растет чрезвычайно стремительно. Но выстроить священный пригородный дом на свои средства может далековато не каждый.
Воплотить мечту в жизнь можно при помощи кредитных организаций. Банковский кредит на стройку собственного дома не такое уж безвыходное предприятие. Да и легкомысленно относиться к ипотеке на личное стройку не стоит. Взятые взаем средства всё равно отдавать придётся и, ежели нет убежденности в том, что это может быть, лучше эту кашу и не заваривать. Нужен кропотливый анализ и выбор самого прибыльного варианта.
Средства, нужные для строительства, могут быть оформлены и в виде потребительского кредита, но следует держать в голове, что в данном случае процентные ставки выше, чем у мотивированной строительной ипотеки. Ниже изложены главные тонкости и требования, которые банки предъявляют к претендентам на ипотеку.
Условия получения строительной ипотеки
Условия получения строительной ипотеки приблизительно схожи для всех банков:
• заёмщик не быть может молодее 21 года, но к концу срока выплат он не должен стать пенсионером;
• объём доходов подтверждается справкой 2-НДФЛ, не считая того, банк инспектирует доп источники дохода;
• возможный получатель кредита должен проработать на данном месте более полугода;
• учитывается численный состав семьи, прожиточный минимум для данного региона;
• ежели доход заемщика не гарантирует выплаты, имеется возможность подключения созаёмщиков (менее 3–5 человек).
Ликвидность возводимого объекта — основной аспект выдачи кредита. Проще говоря, банк желает иметь гарантии того, что он сумеет возвратить свои средства, ежели в некий момент клиент станет неплатежеспособным. Кредитный инспектор старается убедиться в том, что возводимый объект можно будет стремительно реализовать.
Примерный список документов, запрашиваемых банком у потенциального заёмщика:
1. Заявление в форме, установленной банком.
2. Документ, удостоверяющий личность.
3. Ежели залогом является недвижимость, то документы на нее.
4. Желающим пользоваться программкой «Молодая семья» — свидетельства о браке и о рождении малышей.
Банк должен разглядеть заявку и в течение установленного времени принять решение: выдать кредит либо отказать. В случае отказа можно попытать счастья в другом банке — кредитная политика у их различная.
Следует учитывать, что существует ряд программ (соц, муниципальных и т. д.) предоставления ипотеки на стройку. Любая определенная программка описывает условия предоставления ипотеки, правоотношения заёмщика и банка. Главные пункты в их — размер кредитной ставки и начального взноса.
Варианты займа и его погашения
Ежели банк принял положительное решение и заключен соответственный контракт, сначала оговаривается начальный взнос. Обычно это 10–30% от суммы кредита. Больше 30% для банка нерентабельно — меньше проценты. Предельная сумма кредита определяется оценочной стоимостью залога, также черт заёмщика — личных и проф.
Валюта, в какой выдается кредит, быть может различной. Проценты по кредитам в зарубежной валюте ниже, но существует настоящий риск падения курса государственной валюты. Тоже имеется повод для раздумий. Специалисты обычно рекомендуют выбирать для кредита валюту, в какой заёмщик получает основной доход.
Существует возможность не брать сходу всю обусловленную сумму, а открыть кредитную линию и получать средства порциями (траншами). Проценты тогда начисляются только на взятые суммы, но банки обычно включают в контракт пункты о комиссии за взятие еще одного транша.
Ежели сходу получена вся сумма, часть её можно зачислить на депозит, получая проценты. Но не стоит навечно затягивать стройку — когда объект завершен, процентная ставка понижается на несколько процентов.
Срок погашения кредита от 1 года до 30 лет. Обычно платежи каждомесячные, однообразные по величине. При преждевременном погашении срок самого кредита не меняется, а миниатюризируется сумма платежа. Остается лишь решить, стоит пользоваться ипотекой для возведения дома собственной мечты.
